شاليه كامل

Chalet in Beffe with Hot Tub & Valley Views

معرض صور Chalet in Beffe with Hot Tub & Valley Views

شرفة/رواق
غرفة الألعاب
3 عدّة غرف نوم
ستيريو
تناول الطعام بالخارج

التقييمات

8.8 من 10
ممتاز

شاليه كامل

3 من غرف النوم2 من الحماماتتسع 6180 متر مربع

وسائل راحة رائجة

  • مغطس ساخن
  • مطبخ
  • أماكن تسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة
  • ساحة خارجية
  • إطلالة على الجبل

إضافة التواريخ لمعرفة الأسعار

نبذة عن هذه المنشأة

Chalet in Beffe with Hot Tub & Valley Views

  • Very well located chalet with hot tub and a unique view over the Ourthe valley, in Beffe, near La Roche-en-Ardennes and Hotton. On the ground floor you have the billiard room with wood stove, two bedrooms, each with a double bed and a bathroom with bath and toilet. Outside you have a wood-fired Hot Tub with a magnificent view. On the upper floor you have a spacious living room with lounge and wood stove, an open kitchen and a bedroom with a double bed and bathroom with shower and toilet. The living room opens onto a spacious terrace around the house with the necessary patio furniture and a unique view over the Ourthe Valley to enjoy the tranquility. There is ample private parking at the chalet.

    Access via dirt road - Snow chains necessary in snowfall.
    Youth groups are not allowed.
    Layout: Ground floor: (bedroom(double bed), bedroom(double bed), bathroom(bathtub with shower, washbasin, toilet), recreation room(stove(wood), billiards)) On the 1st floor: (Kitchen(electric kettle, cooker(electric), hood, coffee machine(pads), fridge, fridge-freezer), Living/diningroom(dining table, stove(wood), seating area, stereo unit), Bedroom with bathroom(double bed, shower, toilet)) hot tub, heating(electric), terrace, garden, garden furniture, parking

    These costs are mandatory and charged on site. They are not included in the rental price.:
    Deposit; € 500
    Pets; Max. 2; € 7,50/Pet/Night
    Bed linen; Possible to rent, € 12,50 p.p./Stay
    Electricity; € 0,70/kWh
    Gas/Oil; € 1/m3
    Tourist tax; € 2,50 /person/night (Indication)

    Optional services that you can arrange on site:
    Bath towels; For rent, € 8 p.p./Stay
    Kitchen linen; Bring your own
    Wood; € 8,50/Set
    Cot; € 2,50/night
    High chair; € 2,50/night

وسائل الراحة في المنشأة

حمام سباحة/سبا

  • مغطس ساخن

مطبخ

  • ثلاجة
  • غلاية كهربائية
  • ماكينة صنع القهوة/الشاي
  • موقد مسطح

تناول الطعام

  • مائدة لتناول الطعام

غرف النوم

  • 3 غرف نوم

الحمام

  • حجرة دُش
  • حمامان 2
  • حوض استحمام
  • حوض استحمام أو دش

غرف معيشة

  • غرفة معيشة
  • مائدة لتناول الطعام
  • منطقة تناول طعام منفصلة
  • موقد حطب

الترفيه

  • ألعاب
  • أنظمة إستيريو

المناطق الخارجية

  • أثاث خارجي
  • ساحة خارجية

وسائل راحة

  • تدفئة

الحيوانات الأليفة

  • مسموح باصطحاب الحيوانات الأليفة

الملاءمة/تجهيزات ذوي الاحتياجات الخاصة

  • ممنوع التدخين داخل المنشأة الفندقية

المعالم البارزة في الموقع

  • على الجبال
  • في موقع ريفي

أنشطة متوفرة

  • دراجات
  • غرفة ألعاب/ألعاب إلكترونية
  • ساحة لركوب الخيل بالجوار
  • ساحة لركوب الدراجات في الأماكن الوعرة بالجوار
  • مسارات مشي/دراجات بالجوار

سمات الأمان

  • لم يتم الإبلاغ عن وجود كاشف لغاز أول أكسيد الكربون (لم يشِر المُضيف إلى ما إذا كان هناك كاشف لغاز أول أكسيد الكربون في المنشأة الفندقية؛ احرص على إحضار كاشف محمول)
  • لم يتم الإبلاغ عن وجود كاشف للدخان (لم يشِر المُضيف إلى ما إذا كان هناك كاشف للدخان في المنشأة الفندقية)

عام

  • حجم الوحدة: 180 مترًا مربعًا
  • دراجات

المنشآت الفندقية المشابهة

السياسات

تسجيل الوصول

يبدأ وقت تسجيل الوصول في 4:00 عصرًا
الحد الأدنى للسن عند تسجيل الوصول: 18

تسجيل المغادرة

تسجيل المغادرة قبل 10 صباحاً

تعليمات خاصة لتسجيل الوصول

ستتلقى رسالةً عبر البريد الإلكتروني من المضيف تتضمّن تعليمات تسجيل الوصول وتسجيل المغادرة
قد تتم ترجمة المعلومات المقدمة من قبل المنشأة الفندقية باستخدام أدوات الترجمة الآلية

الحيوانات الأليفة

يُسمَح بالحيوانات الأليفة
يُسمح باصطحاب حيوانات الخدمة دون الحاجة لدفع أي رسوم.

الأطفال والأسرّة الإضافية

يمكن استضافة الأطفال بكل ترحاب.

الفعاليات

Events allowed

التدخين

Smoking is not permitted

معلومات مهمة

الرسوم

ستطلب منك المنشأة الفندقية دفع الرسوم التالية. قد تتضمن هذه الرسوم الضرائب المطبقة:

  • رسم الكهرباء: لكل كيلوواط/ساعة EUR 0.7 فقط
  • رسم الغاز: لكل متر مكعب EUR 1 فقط

لقد قمنا بتضمين جميع الرسوم التي قدمتها إلينا المنشأة الفندقية.

إضافات اختيارية

  • رسوم توفير ملاءات الأسرّة: 12.5 EUR لكل إقامة (أو يمكن للنزلاء إحضار ملاءاتهم الخاصة)

القائمة الموضحة أعلاه قد لا تكون شاملة. فالرسوم ومبالغ التأمين قد لا تشمل الضريبة كما قد تخضع للتغيير.

أمور يتعين عليك معرفتها

قد يتم تطبيق رسوم على إقامة شخص إضافي، وتختلف تلك الرسوم تبعًا لسياسة المنشأة
عند تسجيل الوصول، يلزَم تقديم بطاقة هوية شخصية صادرة عن جهة حكوميّة، بالإضافة إلى بطاقة ائتمان أو بطاقة سحب مباشر أو مبلغ تأمين نقدي لتغطية التكاليف النثرية
تخضع الطلبات الخاصة لمدى التوفر وقت تسجيل الوصول، وقد تستلزم سداد رسوم إضافية، ولا يمكن ضمان تلبية الطلبات الخاصة.
تقبل هذه المنشأة الدفع عن طريق الدفع النقدي
يُسمَح بإقامة الحفلات والفعاليات في موقع المنشأة
لم يقدم المضيف أي معلومات عن توفر كاشف لأول أكسيد الكربون في المنشأة الفندقية؛ احرص على إحضار كاشف محمول معك في أثناء الرحلة
لم يقدم المضيف أي معلومات عن توفر كاشف دخان في المنشأة الفندقية
يدير هذه المنشأة الفندقية شريكنا، Vrbo. ستتلقى رسالة بريد إلكتروني من موقع Vrbo بها رابط إلى حساب على Vrbo، حيث يمكنك تغيير حجزك أو إلغائه.

أسئلة متكررة

هل Chalet in Beffe with Hot Tub & Valley Views مناسبة لاصطحاب الحيوانات الأليفة؟

نعم، يُسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة في هذه المنشأة الفندقية.

ما وقت تسجيل الوصول في Chalet in Beffe with Hot Tub & Valley Views؟

يبدأ تسجيل الوصول في 4:00 عصرًا.

ما وقت تسجيل المغادرة في Chalet in Beffe with Hot Tub & Valley Views؟

وقت تسجيل المغادرة في 10 صباحاً.

أين تقع منشأة Chalet in Beffe with Hot Tub & Valley Views؟

توجد إقامة الشالية هذه المناسبة للعائلات في ريندو على الجبال، على بُعد ١٫١ من الأميال (١٫٨ كم) من Robert Lenoir Arboretum و6 أميال (10 كم) من حديقة ريفيو وCentre Culturel Hotton.مغارات هوتون وParc Forestier Recreatif Chlorophylle أيضًا على بُعد 6 أميال (10 كم).

تقييمات ⁦⁩

التقييمات

ممتاز

جميع التقييمات الموثّقة المعروضة ناتجة عن تجارب نزلاء حقيقية. يمكن للمسافرين الذين حجزوا إقامتهم معنا فقط إرسال تقييم. نوثّق التقييمات وفقًا لإرشاداتنا وننشر جميع التقييمات، سواء كانت إيجابية أم سلبية.
درجة التصنيف 10 - ممتاز. 16 من أصل 30 من تقييمات النزلاء
درجة التصنيف 8 - جيد. 10 من أصل 30 من تقييمات النزلاء
درجة التصنيف 6 - مقبول. 2 من أصل 30 من تقييمات النزلاء
درجة التصنيف 4 - سيّئ. 2 من أصل 30 من تقييمات النزلاء
درجة التصنيف 2 - سيّئ للغاية. 0 من أصل 30 من تقييمات النزلاء

9.0

النظافة

10

الموقع

10

حالة المنشأة ومرافقها

التقييمات

من موقع شريك

10/10 ممتاز

Geweldige locatie met amazing uitzichten! Het tuin gedeelte was prachtig, en we ...

Geweldige locatie met amazing uitzichten! Het tuin gedeelte was prachtig, en we hebben veel tijd buiten doorgebracht, De woonkamer was licht en uitnodigend, waardoor het een geweldige plek was om samen te komen na een dag van verkennen,
من موقع شريك

10/10 ممتاز

Wir hatten einen angenehmen Aufenthalt in dieser Unterkunft, Die Schlafzimmer wa ...

Wir hatten einen angenehmen Aufenthalt in dieser Unterkunft, Die Schlafzimmer waren komfortabel, und zwei Badezimmer machten es für unsere Gruppe praktisch, Die Küche war gut ausgestattet, und wir haben es genossen, zusammen zu kochen, Die Terrasse war ein schöner Ort, um am Morgen zu entspannen,
من موقع شريك

10/10 ممتاز

A nice place to unwind, The hot tub was a great feature, and the surrounding nat ...

A nice place to unwind, The hot tub was a great feature, and the surrounding nature provided a peaceful atmosphere, The living/dining area was spacious enough for everyone to hang out comfortably,
من موقع شريك

10/10 ممتاز

Dieses Chalet hat alles, was man für einen entspannenden Kurzurlaub braucht, Der ...

Dieses Chalet hat alles, was man für einen entspannenden Kurzurlaub braucht, Der Wasserkocher und die Kaffeemaschine waren Lebensretter für unsere Morgenroutine, Die Parkmöglichkeiten waren ausreichend, was es unserer Gruppe erleichterte, nach Belieben zu kommen und zu gehen,
من موقع شريك

10/10 ممتاز

Insgesamt eine solide Wahl für einen Rückzugsort, Die Terrasse bot einen großart ...

Insgesamt eine solide Wahl für einen Rückzugsort, Die Terrasse bot einen großartigen Raum zum Entspannen, und der Holzofen im Wohnzimmer hielt uns in den kalten Nächten warm, Viel Platz für alle,
من موقع شريك

10/10 ممتاز

What a lovely escape! The billiard room was a fun addition, and we had some grea ...

What a lovely escape! The billiard room was a fun addition, and we had some great game nights, The garden furniture on the terrace was perfect for enjoying our meals outside, The view was simply breathtaking, especially in the early morning,
من موقع شريك

10/10 ممتاز

Lotte B.

Fantastisch huis, veel ruimtes en privacy op het perceel. Genoeg te doen in de o ...

Fantastisch huis, veel ruimtes en privacy op het perceel. Genoeg te doen in de omgeving maar ook goed vertoeven in en om het huis. Het weggetje er naar toe is in het begin een ding, maar later in de week wen je er wel aan.
من موقع شريك

8/10 جيد

Fleur v.

Schönes, geräumiges Chalet. Schöne Aussicht auf das Dorf. Viele Dinge (Fondue, G ...

Schönes, geräumiges Chalet. Schöne Aussicht auf das Dorf. Viele Dinge (Fondue, Gourmets usw.), um Ihren Aufenthalt angenehmer zu gestalten. Die Reinigung ist geringer
من موقع شريك

8/10 جيد

Miranda L.

Schönes Haus mit schöner Aussicht. Ja, der Weg dorthin ist schlecht, aber machba ...

Schönes Haus mit schöner Aussicht. Ja, der Weg dorthin ist schlecht, aber machbar und es sind nur ein paar hundert Meter. Danach macht es richtig Spaß! Gut gereinigt, gute Betten, schöne dunkle Vorhänge in den Schlafzimmern!
من موقع شريك

8/10 جيد

Chris V.

Schönes Chalet mit schöner Aussicht. Einzige Abstriche, nur 6 französische Beitr ...

Schönes Chalet mit schöner Aussicht. Einzige Abstriche, nur 6 französische Beiträge im TV, schwierige Treppen für Hunde, die keine Treppen steigen dürfen / können, keine Spülmaschine und Mikrowelle. Der Weg dorthin ist nichts für sportliche Autos, fürchte ich 🤣!Der vorhandene Whirlpool und das Poolbillard sind sehr cool.Schöne, geräumige Schlafzimmer.
من موقع شريك

4/10 سيّئ

Gert D.

Die Lage der Hütte war erhaben. Auch der Empfang war in Ordnung. Außerdem war da ...

Die Lage der Hütte war erhaben. Auch der Empfang war in Ordnung. Außerdem war das Haus richtig dreckig! Unter dem Carport lagen aufgerissene Müllsäcke, Hundepisse im Haus, Haare und Staub überall,… regelrecht Dreckig!
من موقع شريك

10/10 ممتاز

Van de V.

Erstklassige Lage mit schöner Aussicht. Der Weg dorthin ist eine ziemliche Her ...

Erstklassige Lage mit schöner Aussicht. Der Weg dorthin ist eine ziemliche Herausforderung! Ein Billardtisch ist ein Pluspunkt, obwohl die Billardqueues etwas Liebe brauchen. Nachteil: steile und rutschige Treppe. Ziemlich komplett ausgestattet und im Erdgeschoss schön renoviert. Manche Dinge beginnen sich zu bewähren. Auf jeden Fall empfehlenswert.
من موقع شريك

10/10 ممتاز

C. Z.

Wir hatten ein fantastisches Wochenende. Sehr schönes, geräumiges Haus. Alles is ...

Wir hatten ein fantastisches Wochenende. Sehr schönes, geräumiges Haus. Alles ist da und ordentlich. Sehr schöne Aussicht. Unsere beiden Hunde konnten sich frei bewegen. Keine Belästigung durch Nachbarn, sie sind weit genug entfernt. Der Weg zum Haus ist steil und schlecht. Kurz gesagt, es war sehr erfolgreich.
من موقع شريك

8/10 جيد

Ard v.

Schönes , aber altes Chalet mit einem sehr großen Balkon mit Grill. Es ist für M ...

Schönes , aber altes Chalet mit einem sehr großen Balkon mit Grill. Es ist für Menschen nicht zu empfehlen Schwierigkeiten wie die Treppe nach oben mit zu Fuß ist nicht ideal. Die Badezimmer sind groß und gut gepflegt. Die Aussicht ist großartig und es ist sehr ruhig. Die Straße zum Chalet ist in einem sehr schlechten Zustand, ungepflastert mit vielen Schlaglöchern und Steinen.Wir haben hier mit unserem Hund gesessen.
من موقع شريك

8/10 جيد

Alles was top, alleen de schoonmaak mag echt beter. Hebben alles eerst afgewasse ...

Alles was top, alleen de schoonmaak mag echt beter. Hebben alles eerst afgewassen voor gebruik zo vettig. En de douche was eigenlijk gewoon vies. Verder wel snel warm bij koude temperaturen!
من موقع شريك

8/10 جيد

Chris V.

Mooie aangename chalet met prachtig zicht. Dik pluspunt is de biljartruimte. Sne ...

Mooie aangename chalet met prachtig zicht. Dik pluspunt is de biljartruimte. Snelle tussenkomst van de vriendelijke technieker om een probleem met de TV op te lossen. Nadeel is de weg erheen. De trap aan de buitenzijde zou best uitgerust worden met een antisliplaag. Mooie ruime kamers beneden. Properheid zou wel beter kunnen. Wij komen zeker graag terug.
من موقع شريك

8/10 جيد

Rene v.

De woning was voor ons prima, alleen je moet wel rekening houden met extra koste ...

De woning was voor ons prima, alleen je moet wel rekening houden met extra kosten. Belvilla is alleen een bemiddelingsbureau. De sleutel van de woning moet bij een andere organisatie opgehaald worden, Ardennen Online. Ook rekent Ardennen Online extra kosten voor bijvoorbeeld hout en afval scheiding. Ook moet er en borgsom betaald worden, wat niet bekend was bij Belvilla. Veel onduidelijkheid over ´extra´ de kosten.
من موقع شريك

4/10 سيّئ

Bart S.

Haus war nicht sauber. Wir zahlen 80,- Reinigungskosten aber das Haus ist regelr ...

Haus war nicht sauber. Wir zahlen 80,- Reinigungskosten aber das Haus ist regelrecht verdreckt. Das Haus stank und war schon lange nicht mehr gelüftet worden. Im Kühlschrank ist Schimmel, die Schränke sind schmutzig, das Besteck und einiges Geschirr haben Essensreste. Die halbvollen Bierflaschen unserer Vorgänger standen noch auf dem Balkon. Das Haus hat viel Potenzial, schade, dass nicht mehr auf die Reinigung geachtet wird. Belvilla ist natürlich nicht erreichbar und der Vermittler in Belgien antwortet nicht auf die angegebene E-Mail-Adresse.
من موقع شريك

6/10 مقبول

Rob W.

Wir haben von Ardennes Online SRL folgende Meldung erhalten: Das untere Laken im ...

Wir haben von Ardennes Online SRL folgende Meldung erhalten: Das untere Laken im 1. Stock hatte einen schmutzigen Fleck (Fußabdruck). 2 Bratpfannen, 1 Kochpfanne, 2 Teller waren nicht sauber. Diverse Küchenutensilien außer Betrieb. Der Fernseher funktionierte nicht und wurde am Donnerstagnachmittag repariert. Es fehlten Anweisungen, sodass wir keine CDs abspielen und/oder belgische Sender empfangen konnten. Ich habe 2-2-Personen-Bettlakensets für 1 Bett erhalten und eines zurückgegeben. Eine angemessene Entschädigung für die Unannehmlichkeiten wäre angemessen. Wir haben Ardennes online über diese Nachricht an Sie informiert.
من موقع شريك

6/10 مقبول

Caroline S.

Es ist eine schöne und abgeschiedene Lage im Grünen mit einem schönen Blick über ...

Es ist eine schöne und abgeschiedene Lage im Grünen mit einem schönen Blick über den Wald.Die Straße zur Hütte ist in der Tat in einem schlechten Zustand, insbesondere für ein normales Auto. Jeep oder SUV würden hier keine Probleme haben.Die Aufteilung des Hauses ist auch nicht wirklich praktisch, da sich im obersten Stockwerk das Wohnzimmer, der Essbereich und der Balkon befinden und so die meisten Menschen bleiben und die Treppe zu dieser Etage nicht wirklich ideal, auch nicht für Hunde. Besser wäre zum Beispiel auch eine Außentreppe, da im Urlaub das Abwaschen weniger Spaß macht, wäre es toll, wenn man eine Spülmaschine einbauen könnte. Eine Mikrowelle wäre auch sinnvoll, um beispielsweise eine Flasche aufzuwärmen. Jetzt war dies au bain-marie.Verder es ist ein schönes Haus, aber es könnte auch nur ein wenig clean.Al alles in allem einen schönen Urlaub.
من موقع شريك

10/10 ممتاز

Casper B.

Die Lage des Hauses ist perfekt, wenn Sie Ruhe finden möchten. Wir waren mit 2 P ...

Die Lage des Hauses ist perfekt, wenn Sie Ruhe finden möchten. Wir waren mit 2 Personen und 2 Hunden unterwegs und die Lage ist auch für die Hunde perfekt, wenn man aus dem Tor des Hauses geht, ist man direkt im Wald. In der Umgebung gibt es viel zu wandern und abgesehen von den beiden sehr kleinen Dörfern in der Nähe gibt es nur Natur. Es gibt einen Supermarkt ca. 15 Autominuten von der Hütte entfernt. Vom Balkon hat man einen schönen Blick auf ein Tal, in dem eines der beiden nahegelegenen Dörfer liegt. Unter dem Balkon befindet sich eine ausgezeichnete Außendusche für den Enthusiasten. Die Straße zum Haus ist nicht asphaltiert, aber trotz der Tatsache, dass wir mit einem kleinen Auto angereist sind, war sie noch befahrbar. Der einzige Nachteil ist, dass die Treppe für die Hunde sehr schwer zu erklimmen ist. Die Stufen sind schmal und glatt und der Raum zwischen den Stufen ist offen. Wenn Sie Ihren Hund nicht Treppen hoch- und runterheben können, ist es schwierig, das Obergeschoss zu benutzen. Der Grill und zwei der vier Betten befinden sich im Obergeschoss, was es noch bedauerlicher macht, dass es für Hunde nicht gut zugänglich ist. Generell ist das Ferienhaus auf jeden Fall zu empfehlen, wir hatten eine tolle Woche dort. Aber wenn ich dem Besitzer einen Tipp geben könnte, wäre es, eine neue Treppe einbauen zu lassen.
من موقع شريك

8/10 جيد

Saval t.

De vakantiewoning is geweldig daar valt niets aan af te dingen en de omgeving is ...

De vakantiewoning is geweldig daar valt niets aan af te dingen en de omgeving is rustig en hond vriendelijk. Alleen toen wij de accommodatie hadden ingericht met de meegebrachte spullen wilden wij de gaskachels aansteken. Bij het boekje was er voor het huisje specifiek informatie bijgesloten en middels handleiding hebben wij de gaskachels geprobeerd aan te steken. Maar het was bij beiden kachels niet mogelijk ook het beloofde hout wat onder de carport moest liggen was niet aanwezig en er was geen aansteker te vinden, neem die dus zelf mee! Hierdoor was het in de woonkamer 4 graden warm en in de slaapkamers 1 graad. Wij hebben in de woning specifieke documenten gekeken en er was alleen een telefoon nr van de receptie wat je kon bellen maar die was dicht en er is op de automatische antwoorder geen noodnummer opgenomen. Het noodnummer staat dus in de brochure, je moet er maar opkomen omdat nog eens door te nemen. De dag erop is er hout gebracht en zijn in het 2de middagsdeel de gaskachels gemaakt. In de tussen liggende periode had ik bij een boer al openhaardhout gekocht en af laten leveren. Enfin je betaald 125EUR schoonmaakkosten maar de woning was niet schoon en gebruiksklaar wij hebben geen gebruik kunnen maken van de hottub want het rookkanaal was geblokkeerd. Al met al zijn wij nog een aantal defecten tegen gekomen en hebben dit gemeld. Oja en de borg was nog even verhoogd van 250 naar 500 EUR die kun je even af tikken naast de toeristenbelasting en dit maakte dus een totaal van 575 EUR.
من موقع شريك

8/10 جيد

Seys J.

De chalet was in orde maar de keu's hadden geen topje dus konden we niet biljart ...

De chalet was in orde maar de keu's hadden geen topje dus konden we niet biljarten. De weg naar de chalet is in slechte staat. Als het ijzelt of sneeuwt vraag ik mij af hoe je daar geraakt???
مُتحقَّق منه

8/10 جيد

Sander S.

عناصر نالت الإعجاب: ⁦النظافة⁩، و⁦جهة التواصل مع المنشأة⁩، و⁦الموقع⁩، و⁦دقة إعلان المنشأة الفندقية⁩
عناصر لم تنل الإعجاب: تسجيل الوصول

Mooie villa op een rustige plek

Het verblijf was naar wens. De villa ligt op een mooie rustige plek en is goed verzorgd. Inchecken op 25-30 minuten rijden en het niet in werking zijn van een wel aanwezige CO/Brandmelder waren de minpunten.
أقام 5 ليالٍ في شهر مارس عام 2023
مُتحقَّق منه

10/10 ممتاز

B

عناصر نالت الإعجاب: ⁦النظافة⁩، و⁦حالة المنشأة ومرافقها⁩، و⁦جهة التواصل مع المنشأة⁩
أقام 3 ليالٍ في شهر ديسمبر عام 2023